Astuce:
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Le loyer
“Avant de signer le bail, vous êtes libre de négocier le prix du loyer. Soyez convaincant et diplomate en négociant car le propriétaire pourrait vous refuser de louer le logement. ”
Les loyers dans votre quartier
Pour argumenter, il est important d’avoir une bonne connaissance des loyers pratiqués dans le quartier pour le même type de logement. Pour vous aider, certains départements ont mis en place des observatoires de loyers qui peuvent vous informer gratuitement.
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Loyers calculés par LocService : location entre particuliers
Renseignez-vous auprès de l’Adil
Votre loyer peut-il augmenter?
Le loyer peut être augmenté une fois par an si une clause de votre bail le prévoit. La date de révision est celle indiquée dans le bail ou, à défaut, la date anniversaire du bail. L’augmentation ne peut être supérieure à la variation annuelle de l’indice de référence des loyers.
Si votre bailleur a oublié d’appliquer la clause de révision prévue au bail, il peut à tout moment faire un rappel de loyer sur les 5 dernières années maximum.
Si votre bail ne prévoit pas de clause de révision, ce qui est rare, votre loyer reste le même pendant toute la durée de la location.
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Renouvellement de bail avec nouveau loyer
Si à l’expiration du bail, votre propriétaire considère que le loyer est sous évalué, il peut, pour le renouvellement du bail, en se référant aux loyers constatés dans le voisinage pour des logements comparables. Le propriétaire doit, dans ce cas, fournir au locataire des références de loyers. Vous pouvez vous-même trouver des références par tous moyens : auprès de l’observatoire des loyers s’il en existe un dans votre agglomération, de professionnels (agents immobiliers), de voisins, d’associations de locataires ou de propriétaires...
Renseignez-vous auprès de l’Adil.
Lorsque la hausse est inférieure ou égale à 10 % de l’ancien loyer, l’augmentation est étalée par tiers sur trois ans. Cette hausse s’entend hors révision annuelle liée à la variation de l’indice de révision des loyers.
Lorsque la hausse est supérieure à 10 % de l’ancien loyer, elle doit être, dans tous les cas, étalée par sixième sur six ans, même si le bail est renouvelé pour une durée inférieure à six ans (par exemple pour trois ans).
