Louer un Logement.

N’hésitez pas à parler de votre recherche de logement autour de vous, à vos amis, aux membres de votre famille, aux commerçants du quartier, aux gardiens d’immeuble et concierges, à vos collègues.

N’oubliez pas d’en parler aussi à votre agence d’intérim pour savoir si elle dispose d’un logement parmi ceux qui peuvent lui être réservés par les Comités Interprofessionnels du Logement (CIL) en contrepartie de sa participation au 1% Logement.

Pour trouver des annonces de particuliers vous pouvez consulter la presse spécialisée telle que « De particulier à particulier » et des sites Internet.

Sur le site locservice.fr vous pouvez diffuser gratuitement grâce au Fastt votre candidature auprès des propriétaires.

Sites Internet

N’hésitez pas à pousser la porte des agences immobilières. Vous gagnerez du temps dans votre recherche de logement. Environ la moitié des offres de location proviennent en effet des agences immobilières. Vous avez donc de forte chance pour que l’agent immobilier vous trouve un logement disponible correspondant à vos besoins et à vos possibilités financières.

Elle gérera aussi les éventuels problèmes avec votre futur propriétaire en servant d’intermédiaire.

L’activité d’agent immobilier est très réglementée pour éviter les abus de toute sorte ; ainsi notamment, l’agent immobilier ne peut rien vous faire payer tant que vous n’avez pas signé de bail, et ses honoraires doivent être affichés de manière visible dans l’agence.

Par ailleurs, la commission qu’il vous demandera, ainsi que les éventuels frais de dossier et frais de rédaction du contrat, devront être partagés par moitié entre vous et le propriétaire bailleur. Ces frais vous reviennent, en général, à un mois de loyer.

Sites Internet

Certaines sociétés vendent de 150 à 180 € environ des listes de logements « à louer ». Ces marchands de listes proposent, contre une cotisation, l’accès à un fichier d’offres de location de logements appartenant à des particuliers.

Faites attention, ces marchands de listes ne s’engagent pas à vous trouver un logement, mais seulement à vous remettre des listes de logements à louer, contre une cotisation. Il n’y a donc aucune garantie de résultat. Si toutefois vous décidez de faire appel à un marchand de liste, sachez qu’il doit obligatoirement signer un contrat avec vous. Le marchand de liste ne peut vous réclamer aucune somme d’argent avant la signature de ce contrat. Il doit préciser : les caractéristiques du logement que vous recherchez, la quantité des annonces, le coût de la prestation, les conditions de remboursement de tout ou partie de ce que vous avez à payer lorsque la prestation n’est pas fournie dans les délais fixés.

Deux précautions

• Exigez que le contrat mentionne qu’il vous sera remis une liste personnalisée de biens à louer, établie en fonction de vos critères de recherche, et non un simple « catalogue à caractère général » comme cela est prévu dans certains contrats.
• Vous pouvez faire ajouter une clause mentionnant l’obligation pour l’organisme de vous rembourser s’il ne vous présente pas au moins quatre adresses de logement effectivement disponibles et correspondant à votre demande. Malgré ces précautions, vous risquez de payer par avance pour un résultat incertain.
  Vous pouvez facilement les reconnaître : en fin d’annonce, le coût de la liste est indiqué (« frais ou PF 150 € ») ou (« ADH 180 € ») pour l’adhésion.

Les sites immobiliers sont devenus très performants. Vous pouvez affiner votre recherche en déterminant certains critères : lieu, surface, prix, etc. Internet offre des avantages sans commune mesure avec les supports papier.

Les annonces y sont plus récentes et plus nombreuses. La recherche s’en trouve ainsi facilitée. Sur certains sites, il est possible de consulter des photos, d’effectuer une visite virtuelle des appartements.

L’alerte e-mail simplifie les choses, il suffit d’entrer son adresse Internet et les caractéristiques du logement recherché, pour recevoir tous les jours par email les nouvelles annonces qui correspondent à votre recherche dès leur parution.

Les consultations d’annonces sont gratuites ou payantes selon les sites. Certains sites vous proposent de déposer une annonce, gratuite ou payante, de recherche de location ou de co-location pour être ensuite contacté par d’éventuels propriétaires ou co-locataires.

Sites Internet

La plupart des journaux locaux et régionaux et de nombreux journaux gratuits ont une rubrique location et proposent des annonces de logements à louer.

Si vous voulez traiter avec un particulier, choisissez la presse spécialisée.

Certains propriétaires ou intermédiaires sont passés maîtres dans l’art de rédiger les petites annonces. Il est utile de savoir les décoder.

« Immeuble ancien » : Charmant, haut de plafond. Mais quelle isolation ? Quel niveau d’insonorisation ?

« De caractère » : Signifie dans la pratique que le logement ou l’immeuble ne ressemble à aucun autre. Attendez-vous au pire comme au meilleur.

« De standing » : Le loyer au m2 est plus élevé que d’habitude. Attendez-vous par exemple à un grand hall de marbre avec des miroirs, des espaces verts... Attention aux charges !

« Belles parties communes » : Grand hall, beaux escaliers à entretenir. Attention aux charges !

« Immeuble avec gardien » : plus sûr, possibilité de petits services (garder le courrier, surveiller l’appartement...) mais à répercuter sur le montant des charges.

« Parquet » : Esthétique mais bruyant, surtout si le voisin du dessus a lui aussi un parquet. Vérifiez le niveau sonore en visitant après 20 heures.

« Coin cuisine » : Petite cuisine non séparée, et éventuellement équipée à rapprocher de la kitchenette.

« Cuisine équipée » : Plaques, réfrigérateur et placards existants.

« Double vitrage » : Bonne isolation thermique.

« Proximité transports » : Tout est relatif. Un kilomètre à vol d’oiseau ou cinq à pieds ? 20 minutes de marche ou voies ferrées sous les fenêtres ?

« Quartier animé » : bruyant ?

« Secteur très résidentiel » : Pas de cinéma, peu ou pas de commerces.

HC : Hors charges. Attention, un loyer hors charges donne peu d’indications sur ce que vous devrez débourser chaque mois. Les charges représentent en moyenne 20 % du loyer et peuvent aller jusqu’à 30 voire 40 % dans certains cas.

CC, TCC : Charges locatives comprises. Ne signifie pas "tout compris". Il restera à payer l’électricité en plus du loyer et des charges par exemple.

T ou F suivi d’un numéro : Nombre de pièces (la cuisine, la salle de bains, les toilettes ne sont pas comptées)

SDB : Salle de bain : lavabo + baignoire

Salle d’eau : Lavabo + douche

Tt conft : Tout confort

Gge : Garage

TBE : très bon état